CONSTITUEZ UN PATRIMOINE RETRAITE AVEC l'ARGENT DE
VOS IMPOTS
loi scellier immobilier locatif en 2012

loi scellier Investissement Immobilier locatif : quoi de neuf en 2012

Ce Placement longtemps plébiscité pour ses avantages fiscaux, l'immobilier locatif a subi de nouveaux coups de rabot avec la loi de finances 2012.
Ainsi les Dispositifs Scellier, Malraux, Girardin, Censi-Bouvard...ont été RABOTES.

Découvrez ce qui a changé et quelles sont encore les possibilités de défiscalisation.
Le dispositif loi Scellier 2012 applique uniquement aux logements neufs BBC

En 2012 Vous pouvez encore comptez investir dans un logement neuf ;
Vous pouvez donc encore bénéficier d'une réduction d'impôt de type Scellier, dans une limite d'investissement de 300 000 €, si vous louez le bien pendant au moins 9 ans.

Mais attention, depuis le 1er janvier 2012, seuls les logements BBC (Bâtiment Basse Consommation) ouvrent droit à cet avantage fiscal, lui aussi revu à la baisse : vous ne pourrez déduire de vos impôts que 13 % (contre 22 % en 2011) du montant de l'achat.
De plus, un plafond supplémentaire par mètre carré de surface habitable a été instauré, en fonction de la localisation du logement. Autant de dispositions qui annoncent la fin du dispositif Scellier, programmée en 2013.


Dispositif Censi-Bouvard pour les résidences services
La loi Censi-Bouvard vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt étalée sur 9 ans si vous investissez dans la location meublée non professionnelle (LMNP) de résidences de tourisme, étudiantes, ou pour personnes âgées.
En 2012, elle permettra une réduction d'impôt de 11 % du montant de l'investissement (contre 18 % en 2011).

Dispositif Malraux pour les investissements en zone protégée
La loi Malraux permet de défiscaliser le montant des travaux effectués pour restaurer certains biens immobiliers destinés à la location.
En 2012, vous pourrez réduire votre impôt à hauteur de :
        30 % (contre 36 % en 2011) du montant des travaux si l'investissement est réalisé dans une zone sauvegardée,
        22 % (contre 27 % en 2011) du montant des travaux si le bien est situé dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP).

La réduction d'impôt s'étale sur la période du paiement effectif des travaux (3 ans maximum). Pour en bénéficier, votre bien doit être entièrement restauré sous la supervision et le contrôle des Architectes des Bâtiments de France et être loué pendant 9 ans minimum à titre de résidence principale du locataire.



Pour les investissements Scellier outre-mer 2012


La loi Scellier outre-mer est une déclinaison de la loi Scellier 2012. Elle ouvre droit à une réduction d'impôt pour les logements neufs achetés en outre-mer et destinés à la location.

La durée minimale de location loi Scellier outremer est de 9 ans et le plafond d'investissement de 300 000 € comme en metropole
En 2012, le taux de réduction d'impôt auquel vous pouvez prétendre passe à :

    24 % (contre 36 % en 2011) du montant de l'achat si vous vous engagez à louer l'appartement pendant 9 ans,
    28 % si vous vous engagez sur 12 ans,
    32 % sur 15 ans.

Attention, ce dispositif pourrait être supprimé en 2013.

Que devient la Loi Girardin initialement votée jusqu’en 2017 mais amendée par la Loi Jego de 2009 ?

La loi Girardin permet de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous investissez dans un logement neuf outre-mer destiné à la location pour 6 ans minimum.
En 2012, le dispositif de defiscalisation GIRARDIN n'est plus valable pour la location libre (sans conditions de loyer) et n'est applicable qu'aux locations dites « intermédiaires » (le loyer et les ressources du locataire sont plafonnés).
Pour cette catégorie, vous pouvez prétendre en 2012 à une réduction d'impôt de 26 % du prix de votre achat (contre 40 % en 2011) étalée sur 5 ans. Soit un équivalent de la loi Scellier outremer mais avec une durée plus courte.

Nouveauté de la loi scellier 2012 pour les investissements locatifs en métropole :

En effet Une taxe sur les loyers élevés des petites surfaces va voir le jour (vous avez dit loi de 1948 ?)
À Paris et dans certaines grandes agglomérations, si vous mettez en location une petite surface (inférieure ou égale à 14 m²) au-delà de 40 €/m², vous devrez régler une taxe comprise entre 10 et 40 % du prix du loyer, en fonction du niveau de loyer pratiqué et de la zone géographique. Cette taxe s'applique uniquement aux logements donnés en location nue ou meublée exonérés de TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) et n'offrant pas de prestations de services.

Remplissez le formulaire de Demande de Devis ci contre et recevez nos conseillers en gestion de patrimoine adhérent au service sous 48h.

 
Nom et Prénom *
Code postal *
Téléphone *
Email *
Situation familiale 
Nombre d'enfants 
Niveau d'Imposition 
Epargne mensuelle 
Revenu mensuel net 
Votre objectif 
 

Nos coups de coeur

DEFISCALISATION-LMP/LMNP-LEGEND-RESSORT

Sur un site exceptionnel face au lagon sur les hauteurs juste a coté de l hotel INTERCONTINENTAL de MOOREA ces villas offrent une vue a couper le souffle. une impression d être au paradis et en pleine verdure
voir

defiscalisation Nouvelle caledonie

Ce présent projet de construction est de 36 appartements ET 4 BOUTIQUES en R+2 + S.S. (2 bâtiments) sur le lot 2,3,35, Lotissement OHLEN au PK7, commune de Nouméa
voir

LOI SCELLIER OUTREMER VAIHI ile de Tahiti Papara

En bord de mer avec une plage rend ce lotissement particulièrement attrayant et exceptionnel sur l’île de Tahiti a 20 minutes de Papeete,Papara est une commune accueillante et dynamique à fort potentiel de développement
voir

DEFISCALISATION POLYNESIE MOE ITI

Implanté dans un espace calme et verdoyant, ce programme bénéficie d\'une magnifique vue mer panoramique à 270° donnant sur l\'île de Moorea. Située sur la commune de Punaauia à 12 km de Papeete la résidence comprend également une grande piscine collective et un espace vert pour le bien être des futurs locataires.
voir

defiscalisation-Arue-polynesie

Situee a peine a 3 kms du centre de Papeete sur la cote Est, ARUE est une commune qui offre la proximite du centre ville et du principale pole economique qu’est la capitale papeete
voir

defiscalisation outremer polynesie francaise

edifiée sur Un terrain de 350m2 une maison à usage d’habitation de 3 chambres,surface pondérée : 135.85 m2. PISCINE, jardin vue sur Moorea
voir

defiscalisation-La-Reunion-loi-Scellier-LE-PHARO

Situe sur un terrain de 11 hectare entre la Providence et Montgaillard une residence R+5 de Standing de 41 logements du T1 au T3 la commercialisation a débutée en Mars 2011 pour des prix de 100 à 400 k€. L\'offre de ce promoteur comprend un mandat de Gestion des Garanties locatives etendues
voir

defiscalisation scellier Girardin outremer GUYANNE

RESIDENCE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF AU CŒUR DE CAYENNE 12 APPARTEMENTS T2 ET T3 AUX GRANDES DIMENSIONS. 2 LOCAUX COMMERCIAUX
voir

MANAVAI Residence

La residence MANAVAI se situe dans la commune de Papeete Taunoa, Cours de l’Union Sacrée. Le terrain d\'une surface de 982 m2, formant le lot 4 de la terre UTUAIHE
voir
Devis Défiscalisation

Defiscalisation france      Defiscalisation outremer      Programmes immobiliers      Mentions légales      Conditions générales      Contact
© 2009 Defiscalisation France Outremer. Tous droits réserves.