CONSTITUEZ UN PATRIMOINE RETRAITE AVEC l'ARGENT DE
VOS IMPOTS
Dispositif loi GIRARDIN

Loi de défiscalisation dite GIRARDIN est une réductions directe de l’impôt à payer et c’est ce qui en font leur grande attractivité !


Quelle réduction d’impots pour vous ?

La réduction d’impôts se calculera fonction du montant de l’acquisition du logement avec un plafond déterminé par rapport au coût de construction et revalorisé chaque année.
La réduction se déduit de l’impôt sur le revenu au titre de l’année d’achèvement de l’immeuble et des 4 années suivantes.

Et en fonction du secteur choisi :

Pour le secteur libre : la réduction d’impôts est égale à 40% du montant de l’acquisition (en respectant les plafonds de prix au m², fixés chaque année)
Pour le secteur locatif intermédiaire : la réduction d’impôts est majorée au taux de 50% du montant de l’acquisition (en respectant les plafonds de prix au m², fixés chaque année).

Loi Girardin Durée d’application de la défiscalisation de la Loi Girardin :
Location pendant 5 ans et défiscalisation sur 5 ans en Girardin libre.


Pour le secteur Intermédiaire
la réduction d'impots peut aller dans ce cas jusqu'a 54%

Location pendant 6 ans et défiscalisation sur 5 ans en Girardin intermédiaire.
Occupation 5 ans et défiscalisation sur 10 ans en habitation du propriétaire.



La déduction fiscale peut être accrue de 4% si la résidence est équipée d’un système de production d’énergie renouvelable comme le chauffe -eau solaire par exemple.
Si le logement est occupé par son propriétaire la déduction d’impôt se limite à 25% sauf dans le volet Intermédiaire.

La surface retenue par l’administration pour le calcul de la déduction peut comprendre la "Varangue" (terrasse couverte) hors terrasse de construction notamment dans l’habitat collectif qui ne porte pas la mention de "varangue" mais demeure un balcon qui ne peut être pris en compte dans la surface habitable.
de l'investissement.
Il existe néanmoins un plafonnement de la réduction d’impôt de la Loi Girardin
Défiscalisation sur le montant de l’acquisition plafonné à 2.233 € TTC par m² de surface habitable + varangue dans la limite de 14 m².

Pour 2009, les sommes prises en compte sont plafonnées à 2.058 euros H.T par mètre carré de surface habitable. A cela s’ajoute un taux applicable de TVA de 8,5%.


Défiscalisation Girardin: Des solutions de qualité !
Des sociétés de conseils en gestion de patrimoine ont de vraies expertises dans le montage d’opérations de qualité réunissant les conditions indispensables à la réussite de votre projet. Nous en avons sélectionnés plusieurs qui sauront répondre à votre attente, et vous proposeront des études vraiment personnalisées. Le temps est venu de prendre des opportunités !


Défiscalisation Girardin : Un moment propice aux opportunités jusque Fin 2011.
Des programmes immobiliers sont aujourd’hui disponibles, et les promoteurs sont plus à l’écoute du client.

Investir au Soleil ses impôts est une solution séduisante néanmoins il faut avant tout comparer les offres, les situations économiques et géographiques de votre futur résidence au soleil. On ne le dira jamais assez comparez !


Le dispositif de la loi Girardin outremer permet de déduire de 40 à 54%
Ce Dispositif est souvent le complément d’une stratégie fiscale immobilière.
"Préparez votre retraite au soleil"avec l’argent de vos impôts.

La loi Girardin vous permet de vous faire plaisir en enrichissant votre patrimoine:
La Réunion, Saint-Martin, Guadeloupe, Guyane, Polynésie, Martinique, Nouvelle Calédonie...
Faites vous plaisir en faisant de bonnes affaires !

Se créer un patrimoine immobilier au soleil, en utilisant l’argent de ses impôts, c’est le rêve de chacun.
A condition bien sur, de ne pas surpayer le bien, de trouver un bon financement, et surtout, un locataire solvable qui répond aux conditions d’éligibilité.
L’outre-mer permet de plus d’envisager une douce retraite au soleil...

La loi Girardin concerne l’investissement en immobilier neuf sur l’outre-mer français (DOM-TOM) pour l’habitation en residence principale.

La loi Girardin, votée le 21 juillet 2003, succède à la Loi Paul et à la Loi PONS. Cette législation est très incitative et fait bénéficier les investisseurs de fortes économies d’impôt sur un délai court mais depechez vous ce dispositif prends fin en 2011.

La loi girardin est un  des dispositifs qui ont réellement été développés pour accroitre le nombre d’habitations et les activités économiques dans les départements et territoires d’Outre Mer français (DOM TOM) par le biais d’incitations fiscales très fortes.
Textes de loi Girardin : CGI Article 46 AG, CGI Article 199, BOI 5 B-6-05

Comment profiter de la loi Girardin ?
En investissant dans un bien immobilier neuf dans un DOM ou un TOM et en choisissant son secteur d’achat :

Le secteur libre : en louant 5 ans minimum son bien Le secteur intermédiaire : en louant 6 ans minimum son bien, en respectant les plafonds de loyer du secteur intermédiaire et les plafonds de ressources du locataire ;

impot zero

Certains contribuables se sont même vu réduire leur impôt à Zéro.
Jusqu’à aujourd’hui la loi Girardin a permis a certains contribuable de réduire leur impôt sur 5 ans de façon significative. Cela ne durera pas, en effet la fin du dispositif est prévu pour 2011!

La loi GIRARDIN a ete souvent critique par les acteurs politiques et economiques remettant en cause sont bien fonde ou ses detournement. Il n'en reste pas moins que depuis 2009 cette loi toujours menacee a deja fait l'objet de plusieurs prolongations. Il faut dire qu'a l'intitative de Brigitte GIRARDIN sous Jacques CHIRAC cette loi a été voté jusqu'en 2017.

En 2013 cette loi devrait etre au moins amendée ou encadrée par les dispositifs transversaux notamment le plafonnement des niches fiscales. Toute fois les Elus d'outremer la defendent corps et ames pour conserver les aspects liés a l'investissement Immobilier.



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